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你家每月房贷能抵个税吗?

分类:更多范文时间:2019-11-19 16:31:38关键词:你家每月房贷能抵个税吗?

 按照新修订的《个人所得税法》,住房贷款利息抵扣个税将在明年1月实施,如果政策如期落实,几个月后,大量背负房贷和房租压力的居民就可以享受个税改革的政策红利。

 

赶在房产税还没来,房贷利息、租金抵扣个税的作用不容小觑,算起来不是小数,那么你家每月交的房贷能抵个税吗?

 

最新的信息显示,能够享受这一政策的范围可能被限定为普通住房,非普通住房被排除在外。

 

对普通住房的认定一般依据三个标准:

 

一是小区建筑容积率在1.0(含)以上;

 

二是单套建筑面积在140平方米(含)以下;

 

三是单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限。

 

以上三点需同时满足才为普通住宅。反之,上述三项有一个超标即被视为非普通住房

 

举例来说,A购买总价250万元的普通住宅,首付50万元,剩余200万商业贷款贷20年,月均还款额将达13927.74元,其中5594.40元是利息支出。

 

A的税前月收入是2万元,按照现在的个税政策来算,扣除四金、税基等应纳税2459.02元,但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,那么其他条件不变的情况下,购房者A的应纳税额为1097.42元,减少1361.6元,相当于节省了利息支出的24%。

 

从理论上看,将房贷房租纳入到个税抵扣项目,意味着需要缴纳个税的基数变小了,从而扩大了个人的到手收入。实际上是从每个月的工资中扣除房贷利息后,再缴纳个税。

 


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